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      3. 2025年03月15日
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        【數(shù)據(jù)發(fā)布與解讀】河南房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極變化

        來源: 發(fā)布日期:2024-10-29   打印

         

        今年以來,全省上下認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署,積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,推動利好政策及時落地,市場活躍度明顯提升。

        為了解政策出臺后房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)情況,河南省地方經(jīng)濟(jì)社會調(diào)查隊在全省范圍內(nèi)開展專題調(diào)研。調(diào)研結(jié)果顯示:在央地政策協(xié)同聯(lián)動下,河南房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極變化。房企普遍認(rèn)為近期新出臺政策精準(zhǔn)有效,帶來顯著實(shí)惠,但政策效應(yīng)完全顯現(xiàn)尚需時日。

         

         

        一圖速覽

         

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        一文全見

         

        (一)政策協(xié)同聯(lián)動助推市場健康發(fā)展

         

        供需兩端協(xié)同發(fā)力

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        9月底以來,中央和地方層面從供需兩端協(xié)同發(fā)力,陸續(xù)出臺了一系列穩(wěn)樓市政策,支持力度前所未有。

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        中央層面上,五項政策悉數(shù)出臺引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%、延長兩項房地產(chǎn)金融政策文件期限等五項政策悉數(shù)出臺,10月17日,住建部、財政部等中央五部門指導(dǎo)各地迅速行動,抓存量政策落實(shí),抓增量政策出臺,明確四個取消、四個降低、兩個增加等促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的“組合拳”。

        地方層面上,6個方面20條措施:河南率先在省級層面響應(yīng)中央政治局會議“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”號召,印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》,包括支持住房消費(fèi)、加大金融支持力度、嚴(yán)格控制增量供應(yīng)、進(jìn)一步優(yōu)化存量、提高供應(yīng)質(zhì)量、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等6個方面20條措施。

         

        調(diào)研顯示

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        從政策情況來看,92.9%的房企表示熟悉近期出臺的系列房地產(chǎn)政策,其中35.4%的房企認(rèn)為新政實(shí)施效果明顯,64.6%的房企認(rèn)為效果一般,政策實(shí)施時間短,影響尚未完全顯現(xiàn)。央地政策協(xié)同發(fā)力,為市場止跌回穩(wěn)提供了有力支撐,進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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        (二)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制有力有效

         

        建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制有助于實(shí)現(xiàn)金融和房地產(chǎn)良性循環(huán),促進(jìn)房地產(chǎn)項目正常開發(fā)建設(shè)交付,幫助市場信心恢復(fù),改善市場預(yù)期。

         

        河南省“白名單”

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        截至10月25日,河南省進(jìn)入“白名單”項目706個,獲得銀行授信1101.66億元,投放落地681.27億元,白名單授信和投放額度,均居全國前列。

         

        受益于城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的有效發(fā)揮,“白名單”持續(xù)擴(kuò)圍增效,房地產(chǎn)項目資金狀態(tài)持續(xù)改善,在推進(jìn)保交房方面取得了良好效果。全省納入保交房系統(tǒng)的項目有1981個、合同約定交付42萬套,目前已交付超27萬套,交付率60%以上。

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        (三)中心城市引領(lǐng)房企信心逐步好轉(zhuǎn)

         

        實(shí)現(xiàn)整體“止跌回穩(wěn)”目標(biāo),關(guān)鍵在龍頭,重點(diǎn)在中心城市。隨著節(jié)前多項政策集中落地,極大地提振了市場信心。

         

        中指研究院數(shù)據(jù)

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        以國家中心城市鄭州為例,當(dāng)前房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出較高熱度。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,國慶黃金周期間,鄭州房地產(chǎn)市場多個項目日均到訪量超過100組,認(rèn)購量也較前期大幅提升,隨著市場逐步升溫,部分項目優(yōu)惠力度較節(jié)前有所減小,個別項目收回折扣甚至上調(diào)銷售價格。

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        調(diào)研顯示

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        在新政實(shí)施后,50%以上的鄭州房企拿地意愿增加但較為謹(jǐn)慎,六成以上“白名單”房企銷售量增加;58.6%的鄭州房企認(rèn)為未來房地產(chǎn)價格平穩(wěn)波動,17.1%的鄭州房企認(rèn)為未來房地產(chǎn)價格穩(wěn)中漸升。

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        (四)河南省房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極變化

         

        在各項政策的疊加影響下,河南省市場反響積極,群眾看房意愿、成交量、成交價格均有回升,多數(shù)房企銷售情況有所改善。

         

        從群眾層面看

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        國慶期間群眾看房意愿、成交量、成交價格均有回升,全省房地產(chǎn)市場客戶到訪量同比增加約30%,新房銷售7641套,銷售面積同比增長18.6%,銷售均價環(huán)比增長1.37%。

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        從市場反應(yīng)看

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        64.3%的受訪房企樓盤來訪量增加,56.6%的受訪房企樓盤銷售量增加。

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        從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看

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        房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅連續(xù)兩個月收窄。前三季度,全省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.1%,降幅分別比1-7月、1-8月收窄0.3、0.1個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)市場活躍度有所回升。前三季度,全省新建商品房銷售面積、銷售額分別同比下降16.9%、20.6%,降幅分別比上半年收窄2.5、2.0個百分點(diǎn),分別已連續(xù)3個月、4個月收窄。

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        總的來說,當(dāng)前我省房地產(chǎn)市場信心提振,預(yù)期改善,呈現(xiàn)出積極的變化。從長遠(yuǎn)發(fā)展看,河南城鎮(zhèn)化進(jìn)程在持續(xù)推進(jìn),房地產(chǎn)發(fā)展新模式在加快構(gòu)建,房地產(chǎn)市場仍然具有較大潛力和空間。隨著新舊政策持續(xù)協(xié)同發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇,全省房地產(chǎn)市場將逐步實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)、健康發(fā)展。

         

        來源:[地調(diào)隊]快速調(diào)查室


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